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殡葬股市为何一直火热

来源:    发布时间:2015-08-04 17:31:53    浏览:

 
         很长一段时间以来,我国增值最快的商品是住宅和墓地。这些年,墓地报价涨幅乃至超越了高涨的房价。
       哈尔滨的墓地2007年报价8千元人民币,本年相同的墓地涨到了将近3万元,六年翻了两番。青岛市内的墓地报价低于3万元的现已不多,略微好一些的墓地要价都达到五六万元,比海景房单价还要贵。在济南市区一些陵寝,一块占地一平方米摆布的墓地要价三四万元。
        北京、上海、广州等一线城市,墓地不只报价昂贵还呈现了紧缺情况。北京一个0.6平米的墓穴报价最低近万元,条件稍好则动辄十余万、数十万,奢华大墓更是在百万元以上。有人感叹“生前当房奴,死后变坟奴”。   
       这个世界上只要逝世是断定无疑的,我国有“红白喜事”的说法,由此可见办丧事和办婚礼皆被国人视作平等重要的人生大事。
关于生死,国人的传统是避而讳谈。对普通人来说,殡葬职业也显得有些奥秘。近来,声称“内地殡葬榜首股”的福寿园(01448.HK)在港招股引发投资者火热重视,这也为普通人了解我国殡葬业供给一个窗口。
       福寿园12月9日-12日在香港揭露招股,方案出售5亿股,每股作价2.88-3.33港元,拟征集资金14.4亿-16.65亿港元。
庞大的商场需要和殡葬业的高赢利使福寿园遭到资本商场追捧。仅12月9日招股首日,福寿园便取得219亿港元认购,相当于揭露出售超购逾130倍。其揭露冻资额现排行本年第二位,达868亿港元。
       据重庆公墓统计,这些年,公司毛利率一直保持在80%以上,远超房地产职业的30%。
福寿园1994年开端在上海运营墓园,是首批进入我国殡葬效劳业的私营公司之一。福寿园的收益首要来自墓地出售。招股书显现,本年上半年,福寿园收入近九成来自墓地效劳,同期毛利为2.464亿元,毛利率高达80.4%。和房地产事务类似,拿地是殡葬公司的关键环节,拿地报价的凹凸在很大程度上直接决议公司的赢利。
       以上海福寿园为例,墓地的收买本钱只要每平米190元,而每个墓地的均匀报价挨近14万元。在动辄超越10万的报价面前,百元的拿地本钱简直能够忽略不计,殡葬公司的暴利程度也可见一斑。
和商品房70年产权类似,墓地出售并不触及所有权,而是一种使用权,产权最低的只要20年,最高70年。福寿园公司的招股书更是直接指出,“客户于出售合约结束时可缴付续期费为其墓地试用期续期,若客户未能续订合约及取回骨灰,公司有权全权酌情处理骨灰”。
       另一方面,墓地也有公摊面积。墓地出售合约内规则的可出售面积不只包含所售墓地的专用面积,也包含一有些市政面积,我国殡葬协会表明这是职业常规。例如一款墓地面积为3.64平方米,实际建坟面积为0.99平方米。
       与分期付款的房地产比较,殡葬业的优点还在于税收较少,而且墓穴皆是一次性付款,没有后期结算危险。因而殡葬公司的资金情况大都较为富余,当前福寿园公司的负债率只要11.3%,远远低于房企动辄超越70%的负债率。    现在,买墓乃至比买房还折腾,这对殡葬公司来说是好消息,有些公墓无现墓,有的乃至连“期墓”都卖光了。在庞大的商场需要下,商场上还呈现了小产权墓、经济适用墓等。老龄化加上城镇化 殡葬商场处于上升周期
       我国老龄人员正在快速增长,这为殡葬职业带来继续安稳的需要增量。数据显现,2012年我国逝世人数为970万人,全球最高,而火化率安稳在约50%的水平。
我国人关于殡葬有许多传统习俗,半个世纪以来,我国内地民众开端接受火化,北京、天津、上海等大城市火化率挨近百分之百,大中城市火化率在八至九成以上。当前,我国五大殡葬效劳供给商全部坐落一线城市,其间四家在上海,一家在广州。
        福寿园60%的事务就来自老龄化和城市化均较高的上海市。上海是全国最早进入人员老龄化且程度最高的城市。到2012年末,户籍60岁及以上老年人增至367万人,占全市总人员的25.7%,老龄化程度进一步进步。依照常住人员计算,上海的城市化率已达89%以上。